Pourquoi investir à Villemoirieu en 2025 ?

Nichée au cœur du Nord-Isère, à deux pas de Crémieu et à moins de 45 minutes de Lyon, Villemoirieu s’impose en 2025 comme une commune stratégique pour les investisseurs immobiliers. Longtemps discrète, elle attire désormais l’attention de ceux qui cherchent un bon compromis entre rentabilité, qualité de vie et potentiel de valorisation.

Un cadre de vie rural de plus en plus recherché

Depuis la crise sanitaire, les acheteurs comme les locataires sont en quête d’espace, de calme et de verdure. Villemoirieu coche toutes les cases : un environnement naturel, des vues dégagées, un tissu associatif actif et une vie locale tranquille, tout en restant à proximité de Crémieu, Pont-de-Chéruy et de l’autoroute A43.

Ce cadre attire notamment :

• Des familles en télétravail qui fuient les prix élevés de l’agglomération lyonnaise

• Des jeunes ménages primo-accédants

• Des locataires à la recherche de maisons à louer avec jardin

Un marché immobilier encore accessible

Le prix moyen au m² reste inférieur à ceux des communes voisines, avec une moyenne autour de 2 700 €/m² pour les maisons. Ce niveau de prix permet une bonne rentabilité locative, en particulier pour :

• Des maisons anciennes à rénover (potentiel de plus-value à la revente)

• Des maisons T3/T4 faciles à louer à des familles locales

• Des terrains constructibles (de plus en plus rares mais encore accessibles)

Une rentabilité intéressante

Les loyers restent stables et la demande locative est supérieure à l’offre. Résultat : peu de vacance locative et une rentabilité brute qui peut atteindre 5 à 6 %, un excellent ratio dans une commune rurale.

De plus, certains investissements peuvent bénéficier de dispositifs comme le régime LMNP (meublé non professionnel), avec une fiscalité avantageuse.

Conclusion : un placement sécurisé et humain

Investir à Villemoirieu en 2025, c’est miser sur une commune à fort potentiel, dans une région dynamique, avec un marché encore sain. Pour un investissement locatif, patrimonial ou mixte, Villemoirieu a tous les atouts.

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