Prix au m² à Villemoirieu en 2025 : ce qu’il faut savoir !

Villemoirieu, petit village du Nord-Isère à deux pas de Crémieu, séduit de plus en plus d’acheteurs depuis quelques années. En 2025, le marché local reste actif, mais encore méconnu. Que vous soyez vendeur ou acheteur, connaître le prix au mètre carré dans la commune est indispensable pour bien négocier et faire les bons choix.

Quelle est la moyenne au m² à Villemoirieu en 2025 ?

Le prix moyen constaté en ce début d’année est d’environ 2 700 à 2 900 € / m² pour une maison individuelle standard.

Quelques repères selon les types de biens :

• Maisons de village anciennes (avec travaux) : 2 400 à 2 600 € / m²

• Maisons rénovées avec jardin : 2 900 à 3 200 € / m²

• Terrains constructibles : entre 150 et 180 € / m² selon emplacement et viabilisation

 

Ce qui influence le prix d’un bien à Villemoirieu

Plusieurs critères peuvent faire évoluer considérablement le prix au m² :

• L’état du bien : une toiture refaite, un bon DPE ou une cuisine neuve peuvent faire la différence.

• Le terrain : surface, orientation, vue dégagée…

• L’emplacement : calme, vue, proximité des accès à Crémieu, Tignieu ou Bourgoin.

• Les performances énergétiques : une maison classée F ou G subira une décote de 10 à 15 % minimum.

Les tendances 2025 : stabilité mais vigilance

La tendance est à la stabilité des prix, voire une légère hausse pour les biens rénovés ou avec terrain, en raison d'une demande accrue de jeunes ménages et de télétravailleurs. Toutefois, les biens mal entretenus ou surévalués peuvent rester longtemps sur le marché.

Vendeur ou acheteur : comment bien agir ?

• Si vous achetez, analysez bien le rapport prix/surface/localisation, et n’hésitez pas à comparer plusieurs biens.

• Si vous vendez, faites estimer votre bien par un professionnel du secteur. Une maison trop chère au départ ne se vendra pas.

Conclusion : un marché équilibré à surveiller

Villemoirieu reste une commune abordable, avec un cadre de vie recherché. Mais comme partout, les bons biens partent vite… à condition d’être bien positionnés sur le prix. Notre agence Century 21 Consilium Immobilier vous accompagne pour estimer, vendre ou acheter au juste prix à Villemoirieu.

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