Le marché immobilier à Charvieu-Chavagneux en 2025 : tendances et perspectives

En 2025, Charvieu-Chavagneux, commune limitrophe du Rhône, poursuit sa mutation. Située à 30 minutes de Lyon, à proximité de l’aéroport Saint-Exupéry et des zones d’activités de l’Est lyonnais, elle attire chaque année davantage d’acheteurs à la recherche d’un cadre de vie équilibré et accessible.

Mais que faut-il savoir sur l’évolution du marché immobilier à Charvieu-Chavagneux cette année ? Voici l’état des lieux et les tendances à surveiller.

Prix moyens au m² : des valeurs stables mais contrastées

En 2025, le prix moyen au m² se situe autour de 2 800 à 3 000 € pour les maisons individuelles et 2 400 à 2 600 € pour les appartements.

Ces chiffres cachent des disparités selon les quartiers :

• Le secteur des écoles Paul Éluard ou Jean Moulin est très recherché par les familles,

• Les lotissements récents affichent des prix plus élevés,

• Les quartiers plus anciens ou en bordure offrent encore de belles opportunités à des tarifs accessibles.

Les maisons avec 3 ou 4 chambres, jardin et garage, représentent le type de bien le plus convoité.

Qui achète à Charvieu-Chavagneux ?

Le profil des acquéreurs évolue :

• Des familles de l’Est lyonnais, fuyant les prix de Meyzieu ou Décines,

• Des primo-accédants à la recherche de maisons à moins de 300 000 €,

• Des investisseurs locatifs, attirés par une demande croissante et une bonne rentabilité (~5 % brut).

La proximité des zones d’emplois de l’agglomération lyonnaise joue clairement en faveur de la commune.

Les perspectives 2025

Le marché reste équilibré, avec une offre qui se renouvelle lentement, et une demande toujours présente. Les taux d’intérêt ont légèrement baissé, ce qui relance les projets d’achat.

À surveiller :

• Le développement du centre-ville et la rénovation de certains quartiers,

• La rareté des terrains à bâtir, qui pourrait faire monter les prix dans les années à venir,

• L’évolution du DPE obligatoire pour la location à partir de 2025, qui incite certains propriétaires à vendre.

Conclusion : une commune à potentiel, à condition d’agir vite

Charvieu-Chavagneux est aujourd’hui une commune en mouvement, avec un excellent rapport qualité/prix/localisation. Que vous soyez acheteur ou vendeur, il est essentiel d’être bien conseillé et bien informé pour réussir votre projet immobilier ici.

Notre équipe locale chez Century 21 Consilium Immobilier vous accompagne avec des estimations fiables, une connaissance de chaque quartier, et un suivi personnalisé.