Top 3 des erreurs de photos immobilières à Charvieu-Chavagneux

À l’ère du digital, les photos sont le premier contact entre un acheteur et votre bien immobilier. Et à Charvieu-Chavagneux, où la concurrence entre annonces est réelle, une mauvaise photo peut faire perdre des semaines de visibilité.

Découvrez les 3 erreurs les plus fréquentes que nous constatons dans les annonces locales, et nos conseils pour vendre plus vite et mieux.

Erreur 1 : des photos sombres ou mal exposées

Beaucoup d’annonces immobilières présentent des photos prises :

• à contre-jour,

• en fin de journée ou sous ciel gris,

• sans éclairage suffisant.

Résultat : le bien paraît triste, petit, mal entretenu. Les acheteurs potentiels passent leur chemin.

À faire :

• Prendre les photos le matin ou en pleine lumière naturelle,

• Ouvrir rideaux et volets,

• Allumer toutes les lumières,

• Utiliser un appareil photo de qualité ou un smartphone récent avec mode HDR.

Erreur 2 : un cadrage approximatif ou un angle peu flatteur

Un bon angle peut transformer une pièce de 10 m² en espace lumineux. Un mauvais cadrage peut faire l’inverse. Trop souvent, on voit :

• des coins de murs coupés,

• des plafonds ou sols sans intérêt,

• des photos penchées ou floues.

Résultat : une impression de mal-être ou de pièce étroite.

À faire :

• Se placer dans les angles pour valoriser les volumes,

• Montrer l’ensemble de la pièce, pas juste un élément,

• Vérifier l’horizontalité,

• Éviter les zooms déformants.

Erreur 3 : ne pas préparer le bien avant la prise de vue

Des objets personnels partout, une vaisselle sale dans l’évier, un lit défait, une pelouse non tondue… Ces détails n’inspirent pas confiance. L’acheteur juge le bien mais aussi le soin qu’on y apporte.

Résultat : image négative = moindre intérêt.

À faire :

• Désencombrer, ranger, nettoyer,

• Mettre en scène légèrement (coussins, plantes, table dressée…),

• Soigner l’extérieur : allée propre, herbe tondue, portail ouvert.

Conclusion : des photos pro = des visites en plus

À Charvieu-Chavagneux, les biens bien photographiés se démarquent. Dans notre agence Century 21 Consilium Immobilier, nous utilisons des outils pros (grand angle, retouche équilibrée, visites virtuelles) pour sublimer chaque bien.

Contactez-nous pour une estimation gratuite et un reportage photo de qualité à Charvieu.