Les erreurs à éviter lors d’une vente entre particuliers à Villemoirieu
Vendre entre particuliers à Villemoirieu : 5 erreurs fréquentes (et comment les éviter)
Vous envisagez de vendre votre maison à Villemoirieu sans passer par une agence ? C’est tout à fait possible, mais attention : certains pièges peuvent retarder, compromettre, voire faire capoter votre vente.
Chez Century 21 Consilium Immobilier à Crémieu, on accompagne chaque année des dizaines de vendeurs dans le secteur. Voici les 5 erreurs qu’on voit le plus souvent dans les ventes entre particuliers à Villemoirieu… et comment les éviter.
1. Surestimer le prix de vente
C’est l’erreur la plus fréquente. Le marché est actif, mais les acheteurs sont bien informés. Fixer un prix trop haut vous prive de visites dès les premières semaines, ce qui est souvent irrattrapable ensuite.
Exemple local : une maison située Rue du Chemin de Ronde, estimée à 310 000 € par nos soins, a été mise en vente à 345 000 € par les propriétaires. Résultat : 2 mois sans visite, puis baisse à 299 000 € pour enfin vendre… en acceptant une offre à 285 000 €.
Un bon prix dès le départ = une vente rapide et sans négociation douloureuse.
2. Oublier (ou négliger) les diagnostics obligatoires
DPE, amiante, plomb, assainissement… Les diagnostics doivent être faits avant la mise en vente. Beaucoup de particuliers attendent d’avoir un acheteur, mais cela fait perdre du temps, voire annuler une vente si un document manque.
Nous pouvons vous orienter vers des diagnostiqueurs fiables à Villemoirieu.
3. Mal rédiger son annonce
"Charmante maison au calme" ne suffit pas. Les acheteurs veulent des infos claires : surface habitable, année de construction, type de chauffage, exposition, quartier, état général…
Mieux : “Maison de 110 m² avec jardin de 700 m², 4 chambres, cuisine équipée, toiture révisée, garage. Située à 5 min du centre de Crémieu, sur la commune de Villemoirieu (secteur calme, école accessible à pied).”
Une annonce bien rédigée attire les bons acheteurs, et évite les visites inutiles.
4. Laisser visiter… sans filtrer
C’est un vrai danger : entre les simples curieux, les “promeneurs du dimanche” et ceux sans aucun budget, vous risquez d’y passer beaucoup de temps pour rien.
Chez Century 21, nous vérifions la solvabilité de chaque acquéreur avant même la première visite. C’est un gage de sérieux.
Filtrer en amont vous évite les mauvaises surprises.
5. Sous-estimer les démarches administratives
Compromis, délais légaux, conditions suspensives, obligations du vendeur… Ce n’est pas juste une signature chez le notaire. Les ventes entre particuliers sont souvent bloquées pour une erreur sur un document ou une clause mal formulée.
Même si vous vendez seul, faites-vous accompagner a minima sur la partie juridique. Une erreur coûte souvent plus cher que les frais d’agence que vous pensiez éviter.
En bref : vendre seul, c’est possible — mais risqué
À Villemoirieu, nous avons vendu 2 maisons cet été en moins de 3 semaines. Pourquoi ? Parce qu’on sait comment valoriser les biens, cibler les bons acheteurs, et accompagner nos clients du début à la signature définitive.
Besoin d’un conseil, d’une estimation ou d’un simple échange ?
Passez à l’agence (14 Grande Rue de la Halle à Crémieu)
Ou demandez votre estimation gratuite à Villemoirieu
On vous donne une vraie stratégie, même si vous ne passez pas par nous
Century 21 Consilium Immobilier – Vendre, c’est bien. Vendre sereinement, c’est mieux.