Pourquoi votre voisin a vendu plus vite que vous (et comment l’éviter)

Vous avez mis votre maison en vente à Tignieu, Charvieu ou Pont-de-Chéruy, et… votre voisin a vendu en quelques semaines, pendant que votre annonce reste désespérément en ligne ? Vous vous posez sans doute cette question :

“Pourquoi lui, et pas moi ?”

Voici les vraies raisons derrière ces ventes rapides… et surtout comment vous pouvez vous aussi provoquer le déclic.

1. Il a fixé le bon prix… dès le départ

La majorité des vendeurs espèrent toujours “tenter un peu plus haut”. Mais le marché ne pardonne pas les excès, surtout en 2025, avec des acheteurs plus exigeants face à des taux de crédit toujours autour de 3–3,5 %.

Ton voisin a peut-être :

• Reçu une estimation réaliste, fondée sur des ventes concrètes,

• Suivi les conseils de son agent immobilier,

• Refusé de “voir ce que ça donne” à un prix déconnecté.

Notre conseil : Un bien correctement positionné se vend souvent dans les 30 premiers jours.

2. Son annonce a été soignée (et mieux diffusée)

Aujourd’hui, vendre un bien, c’est aussi faire du marketing immobilier.
Photos professionnelles, texte clair, diffusion massive… tout cela attire plus de vues, plus de clics, plus de visites.

Ton voisin avait peut-être :

• Une présentation impeccable (ménage, home staging léger),

• Une annonce bien écrite et complète,

• Une visibilité élargie : portails, réseaux sociaux, base d’acheteurs qualifiés.

Notre conseil : Chez Century 21 Consilium Immobilier, nous assurons ce niveau de présentation dès la prise de mandat.

3. Il a eu un vrai accompagnement, pas juste une annonce

Ton voisin ne s’est pas contenté de poster une annonce sur LeBonCoin. Il a fait appel à une agence avec un vrai plan de vente, des acheteurs en portefeuille, un suivi personnalisé.

Résultat :

• Moins de visites, mais mieux ciblées, donc plus efficaces,

• Un filtrage des candidats (solvabilité, profil),

• Une négociation maîtrisée.

4. Il a eu la bonne stratégie… pas forcément la plus “visible”

Contrairement à ce qu’on pense, multiplier les agences n’accélère pas la vente.
Ton voisin a peut-être signé un mandat exclusif, ce qui lui a permis :

• D’avoir un interlocuteur unique,

• De déclencher un lancement clair, sans confusion,

• De créer un effet d’urgence maîtrisé.

Ce que tu peux faire dès aujourd’hui

• Une estimation gratuite,

• Une stratégie claire pour relancer ta vente,

• Un suivi de proximité à Charvieu-Chavagneux, Tignieu-Jameyzieu, Crémieu, Pont-de-Chéruy et alentours.

Ce n’est pas une question de chance, mais de méthode.
Et on l’applique pour toi.