DPE 2026 : ce qui va changer pour les vendeurs et propriétaires bailleurs

À partir du 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va évoluer à nouveau.
Chez Century 21 Consilium Immobilier à Crémieu, on vous explique en toute simplicité ce que cette réforme implique, et comment s’y préparer dès maintenant.

Rappel : qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE est un diagnostic obligatoire qui évalue la performance énergétique et climatique d’un logement. Il attribue une note de A (très économe) à G (passoire thermique).

Il est exigé :

• À la vente

• À la location

• Et il est opposable juridiquement depuis 2021

Il influe directement sur le prix de vente, la valeur locative et la rapidité de transaction.

Ce qui va changer au 1er janvier 2026

Le gouvernement prévoit une nouvelle méthode de calcul du DPE, avec plusieurs objectifs :

Mieux prendre en compte la réalité du bâti ancien

• Fin des "notes injustes" pour certaines petites surfaces ou maisons en pierre

• Ajustement des coefficients pour les logements de moins de 40 m²

Refonte de certains critères techniques

• Pondération différente de la production d’eau chaude, de chauffage, etc.

• Nouvelles valeurs de référence (isolation, ventilation, équipements)

Meilleure cohérence nationale

• DPE plus fiable, mieux harmonisé sur le territoire

• Moins d’écarts entre deux diagnostiqueurs

Un arrêté technique est attendu fin 2025 pour préciser ces ajustements.

Un DPE défavorable peut vous freiner… même avant 2026

Aujourd’hui déjà :

• Une note F ou G bloque la mise en location (interdiction progressive dès 2025–2028)

• Une maison classée E, F ou G perd souvent de la valeur à la revente

• Les acheteurs sont très attentifs aux performances énergétiques : cela impacte les prix

Ne pas anticiper, c’est risquer une vente plus longue, ou une négociation sévère.

Que faire concrètement si vous êtes propriétaire dans le Nord-Isère ?

1. Faire un point sur votre DPE actuel

• Est-il encore valable ?

• A-t-il été réalisé avant juillet 2021 ? (Dans ce cas, il n’est plus fiable ni opposable)

• Quelle est sa note réelle aujourd’hui ?

2. Demander conseil à un professionnel local

Chez Century 21 Consilium Immobilier à Crémieu, nous travaillons avec des diagnostiqueurs partenaires fiables et pouvons vous :

• Relire et analyser votre DPE actuel

• Vous orienter vers les travaux efficaces pour gagner une ou deux lettres

• Vous dire si vendre maintenant est plus stratégique qu’en 2026

3. Estimer votre bien avec le bon contexte énergétique

Nous intégrons la performance énergétique dans notre estimation, pour vous donner une vision réaliste de votre prix de vente avant et après travaux éventuels.

Le bon moment pour agir ? C’est maintenant

Le marché est encore actif
Les acheteurs sont présents

Vous avez un bien à vendre ou à louer à Crémieu, Villemoirieu, Charvieu ou Leyrieu ?

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Century 21 Consilium Immobilier – Anticiper les réformes, c’est mieux vendre.