Le Home Staging expliqué par votre agence CENTURY 21 à Crémieu

HOME STAGING : QUEL INTERET POUR LE VENDEUR ?

S’il peut s’avérer difficile de vendre son bien immobilier, tant la concurrence est rude, le Home Staging peut vous permettre de faire LA différence vis à vis de la concurrence.

Votre agence Century 21 Consilium Immobilier vous détaille ci-dessous ce concept venu tout droit des Etats-Unis.

C’Qui ?

C’est Barbara Schwarz, décoratrice d’intérieur, qui invente au cours des années 70, le concept du Home Staging. Elle souhaite mettre ses compétences au profit de son époux, agent immobilier, qui subit de nombreuses difficultés face à une crise immobilière frappant les États-Unis. C’est dans les pays nordiques et anglo-saxons que le Home Staging est désormais largement pratiqué. En France, c’est sous l’impulsion d’émissions télévisées que le concept arrivé d’Outre-Atlantique se développe depuis une dizaine d’années.

C’Quoi ?

Son idée est simple : Valoriser un bien à la vente pour le vendre vite et bien. Optimisation des mètres carrés, remise en peinture dans tes tons neutres, choix du mobilier dans certaines pièces, travail avec la lumière des pièces... En revanche, les gros travaux ne sont pas prévus dans le Home Staging car n’oublions pas que ce dernier a comme principe de base d’embellir un bien à moindre coût pour le revendre.

L’objectif est de rendre le bien attractif et de faciliter la projection des potentiels acheteurs et ainsi provoquer un coup de cœur !

C’Où ?

Dans tous les biens nécessitant une dépersonnalisation des espaces. Parfois, le cumul des visites sans coups de cœurs peut être à l’origine d’un manque de projection des potentiels acheteurs. Manque de luminosité, couleurs des peintures trop tranchées, meubles trop imposants.

C’Comment ?

Nos astuces pour réussir son Home Staging :

ACCESSIBILITE

Les futurs acquéreurs doivent pouvoir voguer de pièces en pièces, sans être gêné par des meubles ou des objets bien trop encombrants. Le fait de libérer de l’espace permet également aux potentiels acheteurs de se rendre compte du volume des pièces et ainsi projeter leurs propres affaires dans votre bien.

DÉPERSONNALISATION

Toujours dans le souci d’une appropriation des lieux par un visiteur, il est important de bien faire attention à mettre de côté tous les objets ou accessoires de décoration trop personnels ou trop marqués.

FONCTIONNALITÉ

Dans le cadre du Home Staging, il est courant de retirer ou d’ajouter des meubles, de réagencez les espaces le temps de la vente pour parfois affecter une nouvelle fonction à une pièce. Le but étant de donner à chaque pièce une réelle fonction. Soignez particulièrement votre cuisine et votre salle de bains, ces pièces étant jugées par les acheteurs trop onéreuses en cas de rénovation.

HARMONISATION

Qui n’a jamais voulu peindre ses murs en couleur kaki et rose ? Vous ? C’est parfaitement votre droit ! Seulement les goûts et les couleurs, ça ne se discute pas. L’objectif de l’harmonisation des pièces est d’adopter un ton neutre sur l’ensemble des murs afin d’éviter d’heurter la sensibilité visuelle des futurs acheteurs et de ne pas les empêcher de s’approprier les lieux. Une simple couche de peinture blanche dans l’ensemble des pièces fera parfaitement l’affaire pour faciliter une décision d’achat à nos futurs acquéreurs.

RÉPARATION

Des petites réparations négligées peuvent parfois véhiculer une mauvaise image du bien, par exemple des interrupteurs qui ne fonctionnent pas, des volets qui grincent, des trous non rebouchés dans les murs... Attention donc à ces petits détails qui peuvent avoir une grande importance dans une décision. Notez également qu’un bon nettoyage complet a également tendance à rendre les lieux plus sains.

MAIS AUSSI…

Une astuce non négligeable : des miroirs peuvent permettre d’agrandir des pièces trop petites. Mais également si votre bien est sombre parce qu’il manque de lumière naturelle, renforcez l’éclairage artificiel, direct ou indirect.

Pensez aussi à l’entretien des espaces verts, une belle pelouse tondue ne manquera pas de plaire aux futurs acquéreurs.

Toute notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations, pour vous trouver le bien idéal ou pour estimer votre bien. Nous sommes joignables par téléphone au 04 69 31 06 12 ou par mail consiliumimmobilier@century21.fr

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A très bientôt dans votre agence CENTURY 21 Consilium Immobilier à Crémieu !