Gestion Locative : Les points importants à savoir (Partie 2)

Vous êtes investisseurs et vous réfléchissez à confier la gestion de votre bien à une agence immobilière ? Pour cela, vous allez devoir signer un mandat. Quelle sont les prestations réalisées ? Quels sont les honoraires ? Quels sont les avantages de passer par un professionnel ? Dans ce deuxième volet sur le Mandat de Gestion Locative, Century 21 Consilium Immobilier répond à toutes ces questions.

LES PRESTATIONS REALISÉES

Parmi les prestations courantes vous retrouverez :

• La recherche d’un locataire (création et diffusion de l’annonce, visites, étude des dossiers et choix du locataire) ;
• La rédaction et le renouvellement du bail ;
• La réalisation des états des lieux (entrée et sortie) ;
• La réalisation et le suivi des travaux d’entretien ;
• L’encaissement des loyers et ainsi que des charges ;
• Le règlement des charges et appels de fond émis par le syndic de copropriété ;
• La gestion des loyers impayés ;
• Le suivi des contentieux ;
• L’assistance à la déclaration fiscale (pour les revenus locatifs) ;
• La révision du loyer et la régularisation des charges ;
• La restitution du dépôt de garantie ;
• La gestion de l’assurance (PNO) ainsi que les procédures de déclaration et de suivi en cas de sinistre.

Dans le cadre de la gestion locative d’un bien, les prestations prises en charge par le professionnel doivent être impérativement mentionnée dans le mandat.

LES HONORAIRES

En contrepartie des missions qui lui sont affectées, le mandataire perçoit des honoraires.

Ces derniers doivent apparaître à la fois sur le site internet du mandataire mais également affichés en vitrine de son agence.

Les honoraires de location à titre de résidence principale sont encadrés par la loi et sont obligatoirement partagés entre le bailleur et le locataire. Seule différence, le bailleur est redevable d’honoraires d’entremise et de négociation. Contrairement aux honoraires du locataire qui ne peuvent porter que sur la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail ainsi que sur l'état des lieux d'entrée.

LES AVANTAGES

Outre la charge importante que cela peut prendre à gérer au quotidien, gérer soi-même son bien en location demande aussi des connaissances spécifiques.

Si vous confiez votre bien à un professionnel, vous pourrez en tier de nombreux avantages :

• Gain de temps non négligeable et une importante facilité si vous ne résidez pas à proximité du lieu de votre bien. Raison de plus si par ailleurs vous en avez plusieurs à gérer.
• Bénéfice de tarifs préférentiels (travaux, assurance, garantie loyers impayés, …).
• Sérénité concernant toutes les éventuelles contraintes juridiques et administratives gérées par le professionnel.

Toute notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations, pour vous trouver le bien idéal ou pour estimer votre bien. Nous sommes joignables par téléphone au 04 69 31 06 12 ou par mail consiliumimmobilier@century21.fr

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