Acheter un logement avec des travaux, est-ce une bonne idée?

De nombreux Français privilégient l’achat d'une maison avec des travaux mais dans quels intérêts ? Century 21 Consilium Immobilier fait le point pour vous sur les avantages mais aussi sur les inconvénients dont il faut avoir conscience avant de se lancer.

LE PRIX

Premier argument de poids, l’aspect financier apparait comme le principal avantage de ce type d’achat. Selon l’ampleur des travaux à prévoir le prix de vente est par conséquent bien moins élevé que celui d’un bien équivalent neuf ou restauré. Lorsque des travaux sont à prévoir, les acquéreurs peuvent aussi négocier plus aisément avec les vendeurs. Les nombreuses passoires thermiques arrivant sur le marché sont ainsi de réelles opportunités pour des acquéreurs en recherche de travaux. D’autant que ces derniers peuvent bénéficier d’aides de l’état (MaPrimeRénov’) pour de la rénovation en termes de chauffage, d’isolation ou même encore de production d’eau chaude.

Autre aspect pécunier non négligeable : l’éco-PTZ. Ce prêt permet d’obtenir un financement des travaux de rénovation énergétique à un taux minime.

LA PERSONNALISATION

En plus de l’histoire déjà écrite d’un bien ancien et de la volonté de la poursuivre, le choix de l’achat d’une maison avec travaux est souvent motivé par l’envie d’allier le charme de l’ancien avec une modernisation dans l’ère du temps. Autre point important à mettre également en avant, un logement ancien permet habituellement de réaliser une belle plus-value.

LE RISQUE

Comme évoqué précédemment, l’achat d’un bien ancien offre de nombreux avantages, cependant, ils ne sont pas sans inconvénients. En effet, les travaux n’ayant de pas vocation à améliorer la consommation énergétique de votre bien ne pourrons bénéficier d’aucune aide. Cela concerne les travaux dits «d’embellissement». Les peintures au mur qui seraient à remplacer, l’installation d’une nouvelle cuisine, la salle de bain vétuste à refaire… En ce sens, ces travaux peuvent vite plomber votre budget travaux.

La meilleure alternative à moindre coût reste de le faire soit même, mais pour cela faut-il encore en être capable. Ainsi, avant de vous lancer dans la moindre démarche, nous vous conseillons de bien faire estimer le montant des travaux afin d’éviter de mauvaises surprises. Consultez des professionnels qui sauront répondre à vos questionnements.

Notez aussi que des travaux importants dans votre achat, impliquera parfois l’impossibilité d’y loger. En cas d’impossibilité de loger autre part, vous devriez alors vivre dans un logement en travaux avec les nuisances et l’inconfort que cela implique. Ce cas classique est donc une hypothèse à anticiper ou à envisager.

Toute notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations, pour vous trouver le bien idéal ou pour estimer votre bien. Nous sommes joignables par téléphone au 04 69 31 06 12 ou par mail consiliumimmobilier@century21.fr